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zxsde 足球比分 2021-04-05 00:57:19 21 0

  “暴利”殡葬业:墓地均价是房价4倍,利润打败9成上市公司

  来源:风云地产界

  上海墓地均价是房价的4倍,土地成本却只有489元/m²?

  撰文/ 于婞

  你买墓地了吗?你知道现在的“死亡成本”有多高吗?

  清明节前,云南昆明一陵园与一银行共同推出“墓地按揭业务”,再次把“身后产业”推到了风口浪尖。

  推出“墓地贷”的陵园负责人称,最高能贷款20万元(人民币Teddy_Dardoch_TeamHonor战队,下同),且行业特殊,不需要抵押。

  在房价不断上涨的同时,墓地价格也在一直攀升。在2017年流传的全国各省市墓地价格一览表中,一块墓地的价格在几千到几十万元不等。

  而根据白事通购墓网发布的2021年1月北京墓地价格表,昌平区墓地的起价已涨到3万元左右/块。

  福寿园的一位工作人员告诉风云地产界(微信公号:fydcj888),截至2021年清明节前,北京墓地的均价在6-7万元/块,每块墓地的占地不足1平方米,0.8平方米的居多。

  上海的价格更为惊人,均价8-9万/块,每块占地0.3-0.6平方米。每块墓地按0.5平方米来算,上海墓地的均价至少要17万元每平方米。而据安居客数据显示,上海3月二手房均价5万元每平方米。

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  “地下房地产”

  活着买房,去世买墓,墓地陵园又被称为“地下房地产”。

  与房地产业的白银时代不同,随着中国人口老龄化的趋势以及大众对人性化殡葬服务的追求Teddy_Dardoch_TeamHonor战队,殡葬业正在走向它的“黄金时代”。

  被称为中国“殡葬第一股”的福寿园,在3月26日晚间发布了2020年度业绩报告。

  报告期内,公司总营业额18.93亿元,毛利率85.58%。回顾过往四年的毛利率,分别是85.68%、84.68%、84.70%、79.02%。

  这是什么水平?据Wind数据显示,2019年A股只有96家公司毛利超过80%,其余4000多家皆有不及。

  对比房地产界的龙头老大,2020年万科集团房地产及相关业务的毛利率为22.6%;恒大毛利率为24.17%;碧桂园21.80%。

  同为“房企”,利润不可同日而语。

  福寿园的利润主要来自哪里?

  根据最新财报,公司收益主要来自三个业务分部:墓园服务、殡仪服务及其他服务。其中,墓园服务2020年收益15.79亿元,占总收益的83.4%。

  说到底,也是土地上的生意。

  福寿园成立于1994年,是首批进入中国殡葬服务业的私营企业之一,于2013年12月19日在香港联合交易所正式挂牌上市。

  国内殡葬业的上市公司并不多,港股还有一个,安贤园中国,主要从事墓园业务;A股仅有1家,即Teddy_Dardoch_TeamHonor战队,2015年正式进入殡葬行业。

  此外,永安林业也持有笔架山陵园管理所80%的股权;控股股东上海光明集团投资了一家大型公墓。

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  “阴阳”两宅

  殡葬业超高的利润自然也吸引了“同行”地上房地产公司的关注。

  首先是上文说到的福成股份,在正式进入殡葬行业前,也先后涉足了酒店、地产等多个领域。

  TOP级地产公司绿城集团,也早在2010年便通过旗下绿城物业服务集团有限公司,出资5000万元成立了浙江绿郡恒业实业发展有限公司,主营陵园开发;后又成立绿郡生命礼仪服务公司,主营业务为殡仪服务

  但绿城似乎不愿张扬此事,在绿郡恒业官网的公司发展史上,也看不到绿城的影子。

  再回到“两宅”的利润上来,同样是土地的生意,“阴宅”的毛利率远高于“阳宅”,其因或有以下几点。

  首先是政策,2018年9月,民政部公布《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》,国家建立基本殡葬公共服务制度,坚决打击违法兴建殡葬设施行为,有效保障行业健康发展,对依法合规经营的殡葬业务属于长期利好。

  而房地产行业受房住不炒和三道红线的政策压顶,发展逐步趋于稳健。

  其次,殡葬和房地产业都属于刚需,但改革开放以来,我国的房地产业快速发展,随着城镇化的不断推进,房企逐渐由规模速度型向质量效益型转变。地产公司也开始洗牌,从大鱼吃小鱼到大鱼吃大鱼,地产行业逐渐变成了强者的游戏。

  反观殡葬业,虽然利润很高,但行业布局分散,即便是中国最大的殡葬服务商,福寿园的市场占有率仅1.5%

  而作为全球人口最多且老年人口基数不断增加的国家,中国的殡葬服务需求预计还将持续增长。因此,有分析机构称,对于行业发展阶段来说,殡葬服务行业在国内仍是朝阳产业,未来的空间很大。

  最后,从对于“房企”们最重要的土地来看,根据福寿园最新年报,截至2020年12月31日,其可用于墓穴销售的土地面积约有244万平方米,墓园资产中的土地成本11.92亿,每平方米的土地成本仅489元。

  远低于房企的土地成本。

  即便是存在这么多不同,两宅却殊途同归——都需消费者还“房贷”。

  有网友戏称:“生前的钱交给房地产开发商,死后交给坟地产开发商,这一辈子被安排得明明白白。”

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责任编辑:张玫

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